krisensicheren Immobilien-Investition

Pflegeimmobilien als Zusatzrente sind eine Investition in den Wachstumsmarkt Nr. 1.
‍Wie bei jeder Eigentumswohnung (ETW) kaufen Sie ein Appartement klassisch aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sie stehen als Eigentümer im Grundbuch, die Bank finanziert Ihnen dieses Appartement bis zum Kaufpreis und Sie können auf Wunsch Ihre Immobilie jederzeit wieder verkaufen.

Im Gegensatz zur herkömmlichen ETW erhalten Sie einen Generalmietvertrag über 20 Jahre. Der Mieter (Heimbetreiber) mietet für den gesamten Zeitraum das komplette Objekt und betreibt dieses. Für Sie ist es dabei völlig egal, ob Ihr eigenes Appartement gerade belegt ist oder nicht – die Miete wird Ihnen durchgehend bezahlt. Ebenso ist der Mieter für alle Reparaturen innerhalb des Appartements und innerhalb des Gebäudes zuständig. Wenn z.B. nach Jahren ein neues Bad installiert werden muss, ist hierfür ebenfalls der Mieter zuständig. Daher sind die Risiken für eine Immobilieninvestition entsprechend gering. Sie sind in Bezug auf Investitionen nur für das Mauerwerk, Dach und Fenster (äußere Hülle) zuständig. Da es sich bei den angebotenen Objekten jedoch allesamt um Neubauten handelt, darf man davon ausgehen, dass die entsprechenden Kostenträger wie Mauerwerk, Dach und Fenster in den nächsten 20 bis 30 Jahren auch ohne Reparaturen halten.

Insgesamt ist eine Investition in eine Pflegeimmobilie nicht nur ein interessantes Investment, sondern auch politisch, ethisch und sozial gewollt. Die Menschen werden immer älter und der Bedarf an guten und modernen Pflegeheimen ist ungebrochen groß.

Die Träger können nicht alle Heime selber bauen und benötigen daher andere Kapitalgeber. Seit einiger Zeit ist dieses nun für Privatpersonen möglich. Wer gute Betreiber hat und einen hoch qualifizierten Standard an die Objekte legt, tätigt eine echte Zukunftsinvestition.

Dabei sollte man noch wissen, dass in NRW nur noch Pflegeheime gebaut werden dürfen, die vorher mit der Sozialbehörde abgestimmt wurden. Dies führt auch dazu, wenn ein Standort festgelegt ist und das Pflegeheim dort gebaut wurde, dass kein weiteres in der direkten Umgebung entstehen darf.

Zu schön um wahr zu sein? Nein!

Es ist ein einfaches Prinzip: Die Miete ist geregelt und abgesichert nach §72 XI Sozialgesetzbuch (SGB). Der Betreiber ist ebenfalls sicher, denn er erhält sein Geld durch die Zuwendungen der Pflegeplätze im Zweifelsfall direkt vom Sozialamt und der Pflegekasse.